Stel je bent op zoek naar een eerste of nieuwe koopwoning. Wat is er dan binnen jouw budget mogelijk? Wordt het een instapklare woning of een goedkopere kluswoning waar je nog veel aan moet doen om het naar je zin te maken? En let je dan op het energieverbruik en het daarbij behorende energielabel? Weet dat er voor beide scenario’s financieel aantrekkelijke mogelijkheden zijn. Makelaar Dorien Hollemans legt het uit.
Hypotheek en Energielabel. Wat verandert er in 2024?
“In 2024 zijn er extra hypotheekmogelijkheden voor woningen met een goed energielabel”, vertelt Dorien Hollemans, makelaar en eigenaar van Hart&Huis Makelaardij in de regio Haarlem. “Hoe beter het energielabel van de woning, hoe hoger je maximale hypotheek. Voor woningen met een A- of B-label wordt €10.000,- niet meegerekend bij de inkomenstoets. Bij C- of D-label woningen is dat €5.000,-. Hierdoor hoef je als koper dus minder eigen geld in te brengen, omdat je meer kunt lenen voor een huis met een goed energielabel.”
Verschil in aankoopprijs bij energielabel A of G
Er worden steeds meer woningen met een groen energielabel verkocht. Bovendien worden huizen met een hoge duurzaamheidsscore voor meer geld gekocht, terwijl minder duurzame huizen juist minder opleveren. Dat blijkt uit een onderzoek van het Kadaster.
Ook het verschil in prijs tussen woningen met energielabel A en woningen met energielabel G is flink opgelopen. In het eerste kwartaal van 2020 was dat al ongeveer 60.000 euro. Maar inmiddels wordt maar liefst 140.000 euro meer betaald voor een huis met een hoge duurzaamheidsscore.
Wat als je een huis wilt kopen met een minder goed energielabel?
“Maak je geen zorgen”, zegt Dorien, “de overheid stimuleert juist de aanschaf en verduurzaming van deze huizen. In de nieuwe wijzigingsregeling wordt gesproken over de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzaming. Bij de aankoop van een huis met energielabel E, F of G wordt bijvoorbeeld € 20.000 buiten beschouwing gelaten en in een bouwdepot gestopt voor verduurzaming. Voor woningen met een C- of D-label geldt dat een bedrag van €10.000,- buiten beschouwing mag blijven, en voor woningen met een A+++, A++, A+, A of B energielabel geldt een bedrag van €5.000,-. Ook deze bedragen worden in het bouwdepot gestort voor verduurzaming.”
Subsidieregelingen voor Verduurzaming Eigen Woning
Er is vanuit de overheid veel aandacht voor het verduurzamen van de Nederlandse woningvoorraad, en ze bieden je ook een helpende hand op gebied van de financiering daarvan. We vertellen je alles over landelijke en lokale subsidieregelingen en wijzen je op interessante leenvormen als de energiebespaarlening. Want niet iedereen heeft beschikking over een spaarpotje, erfenis of een winnend staatslot!
Het begint bij isoleren…met ons Energie Kozijn
Dorien sluit af: “Dat verschil in aankoopprijs biedt je -naast de extra hypotheekmogelijkheden in 2024 en de beschikbare subsidieregelingen- een kans. Je kunt investeren in een goedkopere woning en het bedrag dat je overhoudt zelf inzetten voor een duurzame renovatie naar jouw smaak.”
Een eerste stap is altijd: isoleren! Dat kan natuurlijk met het isoleren van de spouwmuren of een dak- of vloerisolatie. Maar weet ook dat de grootste energielekken in de gevel de ramen en deuren zijn. Dus daar is veel winst te behalen. Met een Select Windows Energie Kozijn voorzien van triple isolatieglas verlaag je het energieverbruik in jouw woning. Deze kunststof kozijnen isoleren namelijk tot 40% beter dan de huidige generatie kunststof ramen, deuren of schuifpuien, dus stel je eens voor wat het kan doen voor een woning met energielabel G.
Meer weten over een kozijnrenovatie gericht op isolatie en duurzaamheid?
Onze adviseurs in één van de 21 showrooms in het land denken graag met je mee. Ze adviseren je over de indeling van je gevel, welke kozijnen bij jouw smaak en de stijl van je woning passen en welk isolatieglas je nodig hebt om je energierekening te verlagen. Vraag ook alvast kosteloos ons stappenplan voor Duurzaam Renoveren & Energiezuinig Wonen aan via onze site.
